～ 売却理由もいろいろ ～

あなたは、あるマンションを見学してとても
気に入り、購入を考えた時、ふと疑問に思う
ことはありませんか？

『こんなにいいマンションなのに、なぜ売るの？』

そこで、私が過去に経験した売却事例を元に、
売却理由をピックアップしてみました。

理由 ① 「不便・環境」
駅から少し遠くても環境重視で購入したが、
最近帰宅が遅いので、不便さを感じて売却。

タワーマンションの上層階を購入したが、自転車
置き場、駐車場、外に出るまで意外と遠く、
不便さを感じて売却。

幹線道路沿いだと車の出入りは便利だが、
夜中でも通行があるので、騒音が気になり売却。

理由 ② 「広い・狭い・古い」
5人家族だったので4LDKを購入したが、
今では夫婦2人になり、広すぎるので売却。

子供が生まれたり、急に親と同居することに
なったりで手狭になり、売却。

築35年でリフォームも考えたが、
築7年のマンションへ住み替えたので、売却。

理由 ③ 「転勤・転職」
遠方への転勤で単身赴任は辛いし、子供が小さかった
ので、家族ごと引っ越しすることになり、売却。

転職した先が遠くなり、近くへ住み替えたので、売却。

理由 ④ 「地元・実家に帰る」
田舎に住む親が年老いたため、同居することになり
売却。

育児と仕事を両立させるため、
実家近くに住み替えたので、売却。

理由 ⑤ 「離　婚」
結婚と同時に新居として購入したが、
１人だともったいないので、売却。

元妻と一緒に住宅ローンを組んでいたので、売却。
※離婚は査定依頼の理由ベスト3です。

理由 ⑥ 「事　故」
所有者やその身内が、室内またはベランダから
自殺したため、売却。

まれに殺人の場合もあります。
殺人は販売価格が極端に安くなりますか。

理由 ⑦ 「処　分」
相続で受け継いだが、誰も住まないので、売却。
※こちらも査定理由が多くなっています。

理由 ⑧ 「住宅ローン苦」
新築のモデルルームを見学し勢いで購入したが、
ゆっくり資金計画ができなかったため、
住宅ローンの返済がしんどくなり、売却。

モデルルームでは、購入を断念させないために
将来を見据えた資金計画は提案してもらえません。

新築販売の資金計画表を見る限り、
減税期間が終わると上がる固定資産税、
一定期間で上がる修繕積立金、

上がる可能性も見越した金利、
収入の安定性と退職金、
10年間しか使えないローン減税等は
考慮されていません。

「あなたでも頑張れば買えますよ！」の
誘惑には負けないでください。

あなたが頑張っても修繕積立金は下がりません。

理由 ⑨ 「換　金」
老後の生活資金に充当するために、売却。

30年ローンは定年の60歳までに返済できたが、
貯蓄はあまりできていない。

収入がなくなり、年金だけだと長生きした時に
心細いため、売ることでまとまったお金を手に
して安心したいので、売却。

理由 ⑩ 「トラブル」
真下の居住者から「生活音がうるさい」と指摘され、
色々と策を講じたが実らず、売却。

逆に、真上の住居から子供の飛び跳ね音がうるさくて
注意をしたが、一向に改善がなく酷くなる一方だった
ので、売却。

これらは私が体験した売却理由です。
他にもあると思われますが、上記のような
10項目のどれかにほぼ該当するでしょう。

売却理由を所有者さんに聞くことは、
失礼ではありません。

しかし、直接、売主さんへ聞き辛いこともあります
ので、見学の際は担当者から聞いてもらいましょう。

◆あわせて読みたい◆
⇒ 人気の中古マンションが「売れない」理由！

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【コラム発行元】
◎ マンションナビ（クローバーライフ株式会社）
◎ お問い合わせ　TEL: 06-6743-7400
◎ 発行責任者　村長洋明（むらながひろあき）
■ ご意見・ご感想・ご相談は ⇒ こちらまで
ご感想は100％目を通し、全ての方にご返信しております。
皆様から頂いた 1つ1つが励みになります。
※ご友人などへの転送はご自由にどうぞ。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－