◆ 中古マンションには「消費税」が掛からない！

～ 土地は消費しない ～

消費税は2014年に5％→8％に増税され、
2019年10月には8％→10％になりました。

はたして、不動産売買に影響はあるのでしょうか？

「消費税が上がるので、今はマンション買い時
ですか？」と、聞かれることがあります。

まず、「中古マンションには消費税は掛かりませんよ」
と伝えると「え、ほんと？」と9割の方が言われます。

あなたは掛かると思っていましたか？
それとも非課税だと知っていましたか？

消費税が10％で、2,000万円のマンションだと、
消費税は200万円になると思いますよね。
この時点で、すでに間違いがあります。

◆ 土地は非課税！

実は、消費税は「土地」には掛かりません。
課税されるのは「建物」のみです。

例えば、3,000万円の新築マンションで価格の内訳は
土地が1,500万円で、建物が1,500万円だとします。
この場合、土地は非課税なので0円ですね。

建物は、現在だと1,500万円の10％なので
150万円です。
しかし、広告には3,000万円(税込)と
表示されています。

実際の内訳は、
土地1,500万円と建物1,500万円(税込)に
なるわけです。

「え！ちょっと待って！消費税掛かってるじゃん！」
と、思われたでしょう。

そうなんです。
新築マンションには『消費税が掛かる』のです。

これは、分譲主が事業として販売している場合は、
課税の対象になるからです。

◆ 個人からだと非課税！

しかし！　個人からだと、事業者ではありません
ので、消費税は課税されません。

インターネットオークションなど個人から購入しても
消費税が掛からないのと同じことです。
(ただし、アマゾンなどは商売なので、商品には課税
されてしまいます。)

よって、個人所有の中古マンションを買っても
消費税は掛からないことになります。

ただし、個人所有でなく、不動産会社が所有して
いる中古マンションを販売する時は、商売なので
課税の対象になります。

実際には、新築同様に、価格は税込表示になって
いることが大半ですが、念のため不動産会社が
売主の場合は、消費税が含まれているのか否かを
確認しておきましょう。

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