| ◆ 「購入の決め手ベスト10」！マンションと一戸建てを比較！ |
～ 決め手はメリットばかりでいいのか？ ～
リクルートさんの「スーモマガジン」に、
『マンションと一戸建て726人の選択』と題して
【購入の決め手ベスト10】が掲載されていました。
実際に新築を購入された726人の方を
対象に、調査した結果だそうです。
| ◆ 一戸建て・決め手ベスト10！ |
第1位 上下階の騒音に悩まされない
第2位 自分の土地が所有できる
第3位 駐車場代が掛からない
第4位 周りの家に気を遣わずに済む
第5位 管理費や修繕積立金が掛からない
第6位 一戸建てのほうが資産価値が高いと思う
第7位 好きなようにプランが作れる（注文建築の場合）
第8位 自分の庭がある
第9位 充分な広さがある
第10位 日当たりが良い
いかがですか？
戸建住宅にも魅力がたくさんありますね。
ただ、決め手は果たしてメリットばかり
なのでしょうか？ デメリットも探してみました。
◆第1位 上下階の騒音に悩まされない
1位の決め手が【音】ということは、これまで
「音で悩んできた方が多い」という裏返しでしょう。
特に、マンションだと上下左右は他人が住んでいる
ため、些細な音でも気になることがあります。
解決策は上下左右がない住宅、つまり「戸建て」の
購入となったのではないでしょうか。
ただ、戸建てなら全く音が聞こえないわけでは
ありません。 居住者の生活リズムが違うと、
2階にいても、1階の生活音は意外と聞こえます。
◆第2位 自分の土地が所有できる
マンションだと、土地は共有になりますので
所有している感覚は少ないでしょう。
一方、戸建てだと土地が明確なので
実感しやすいですね。
ただ、マンションのように共有ではないので
固定資産税はそのまま課税されます。
◆第3位 駐車場代が掛からない
所有の土地だと、「賃料は掛からない」
メリットはありますね。
ただ、駐車場付きの物件を購入する必要があり、
駐車場がない物件よりも、購入価格は高くなる
でしょう。
例えば、駐車場あり物件となし物件の価格差が
360万円で、近隣の月極駐車場が月1万円だったら
30年分の賃料に相当します。
つまり、30年以上住まないと元が取れない計算です。
◆第4位 周りの家に気を遣わずに済む
これは、1位の【音】で悩まされてきた方は
逆に、自身が周りに音で迷惑を掛けたくない
という思いからなのでしょうか。
マンションのように上下左右は隣接していないので
直接気を遣うことは減りますが、窓を開けていると
音は意外と聞こえてきますよ。
◆第5位 管理費や修繕積立金が掛からない
分譲マンションだと、共用部分の維持管理費用が毎月
必要になりますが、戸建ては強制ではありません。
ただ、戸建てだと毎月のコストは掛かりませんが、
いざ外壁や屋根を修繕する場合、まとまったお金が
必要です。毎月支払うか、毎月貯めておいてまとめて
支払うかの違いでしょう。
◆第6位 一戸建てのほうが資産価値が高いと思う
建物が古くなって価値が無くなっても、土地は残る
ので、資産価値が高いと思うのではないでしょうか。
ただ、土地の価値も下がってしまえば、
建物と合わせて二重の痛手になる可能性があります。
◆第7位 好きなようにプランが作れる（注文建築の場合）
玄関を広くしたい、納戸が欲しい、トイレは2ヵ所
ほしいなど、注文建築だと好みのプランで建てる
ことが可能ですね。
ただ、注文建築は自由にプランを作れるメリットと
引き換えに、コストも1番掛かります。
◆第8位 自分の庭がある
庭付き住宅は憧れますね。家庭菜園もできますし、
庭が広ければ、犬が走り回っている様もつい
想像してしまいます。
ただ、庭があれば、手入れも必要になります。
雑草が生えたり、虫も飛んできたりするでしょう。
◆第9位 充分な広さがある
調査対象の平均が土地182㎡、建物143㎡だったので
「広さ」は決め手になったのでしょう。
ただ、この広さを東大阪市や八尾市で求めた場合、
5,000万円以上はするでしょう。
◆第10位 日当たりが良い
住宅地だと大きな建物が密集することがないので
日当たりが確保しやすいでしょう。
ただ、道路の向き、建物配置、間取りによっては
充分な日当たりを確保できない部屋も出てくる
でしょう。
726人の中で、「一戸建てを購入」した
平均像は、こちら（↓）です。
・年齢/36歳 ・入居人数/3.5人 ・購入価格/3,886万円
・建物面積/143.21㎡ ・土地面積/182.24㎡(約55坪)
・最多間取り4LDK(全体の59.9％)
| ◆ マンション・決め手ベスト10！ |
第1位 セキュリティ面が安心
第2位 利便性の高い地域で暮らせる
第3位 管理・メンテナンスがラク
第4位 最寄り駅の近くに住める
第5位 一戸建てより安い
第6位 構造がしっかりしている
第7位 日当たりが良い
第8位 眺望が良い
第9位 ゴミ出しなど生活がラク
第10位 貸しやすい、住み替えやすい
こちらの結果はいかがでしたか？
マンションは戸建住宅とは違う魅力がありますね。
特に、マンションは立地や安心感で選ばれている
傾向が、強いのではないでしょうか。
続いて、戸建て同様に、メリット以外に
デメリットも探してみました。
◆第1位 セキュリティ面が安心
戸建てだと理論上、四方から侵入することが可能
です。一方、マンションだと集合住宅なので、人の
気配を感じやすく、オートロックや防犯カメラなど
の設備も充実しています。
ただ、毎回2重3重のセキュリティを解除するのが
面倒だ、という声も少なくはありません。
◆第2位 利便性の高い地域で暮らせる
◆第4位 最寄り駅の近くに住める
なかなか戸建て住宅では手に入らないエリアに
住めるのは、マンションの魅力でしょう。
中には「駅直結マンション」や「徒歩数分」といった
好立地に建っていることもあり、毎日が電車通勤の
方は外せない購入条件かもしれませんね。
ただ、繁華街に近かったり、交通量が多かったりと、
静かな暮らしを求めている方に不向きです。
◆第3位 管理・メンテナンスがラク
マンションだと、管理会社が共用部分の清掃や
日常管理を行ってくれます。
また、マンションには長期修繕計画があり、一定期間
ごとに建物を修繕・維持しますので、個々で工事の
手配などをする煩わしさはありません。
ただ、毎月、管理費と修繕積立金は必要です。
また、一度も利用したことがない共用施設の
維持費も負担となることがあります。
◆第5位 一戸建てより安い
マンションの場合、土地は持分を所有することになり、
好立地でも世帯数で按分されますので、一戸当たりの
価格は安くなるメリットがあります。
逆に、安く購入できるということは、
売却時も、一戸建てより安くなる可能性があります。
◆第6位 構造がしっかりしている
鉄筋コンクリートのマンションはしっかりしていて
丈夫という印象があるのではないでしょうか。
ただ、過去にはそんなしっかりしているはずの
マンションが傾いた事件もありました。
そのようなことがあると、建て替えるのは一苦労です。
◆第7位 日当たりが良い
◆第8位 眺望が良い
特に、高層階で目の前に日光を遮る建物がないと
日当たりも眺望も、年中確保しやすいでしょう。
ただ、都会で密集しているエリアだと
目の前にビルやマンションが建って日当たりが
遮られ、眺望も台無しになる可能性があります。
◆第9位 ゴミ出しなど生活がラク
大きなマンションだと24時間ゴミ出しが可能な
ところもあり、室内に溜めることなく出せるのは
便利です。
ただ、24時間出せない大きなマンションだと、
ゴミステーションまで意外に距離があるところも
あります。
また、ゴミ出し日が決まっていて
エレベーターで乗り合うと、臭いも倍増です。
◆第10位 貸しやすい、住み替えやすい
利便性が高いマンションだと賃貸の需要があり、
収益を生むことも可能です。
また、そのような物件だと売却もしやすく
住み替えもスムーズに進めることが可能でしょう。
ただ、一度貸してしまうと、こちらに正当な理由が
ない限り、退去してもらうことはできません。
また、住宅ローンを払い終えていると収益も見込め
ますが、支払い中だとリスクが高くなり、空室の
間は、手元資金の持ち出しになるでしょう。
726人の中で、「マンションを購入」した
平均像はこちら（↓）です。
・年齢/36歳 ・入居人数/3.1人 ・購入価格/3,332万円
・専有面積/84.12㎡ ・最多間取り3LDK(全体の54.7％)
・・・いかがでしたか？
それぞれメリットばかりではない所もありました。
購入の決め手は人それぞれ違うと思いますが、
絶対的な決め手の裏にはマスナス面もあるかも
しれないと、想像してみましょう。
そうすることで、
「あの時、もう少し冷静に検討すればよかった・・・」
と後悔することも減るでしょう。
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