| ◆ 中古マンションの管理費平均は？ |
～ 高すぎても安すぎても、注意！ ～
2009年5月15日発行の『マンション管理新聞』の記事
より2009年1月～3月の間で売買された3,928件を
対象に、平均管理費と平均修繕積立金の調査結果を
一部抜粋してお伝えします・・・
管理費や修繕積立金の平均って
いくらだと思いますか？
例えば、大阪より東京のほうが高いイメージが
ありませんか？ 私もそう思っていました。
でも実際は、思っていたほど高くないようです。
調査対象3,928件の、平均管理費が13,772円、
平均修繕積立金が8,836円でした。
築年数別に見てみますと、管理費は年数が古い
ほうが安く、10,000円を少し超えた程度です。
逆に、積立金は「維持費」に充当されますので、
築年数が古いほうが高く、11,000円を超える
ものもありました。
調査対象の中には、築後30年を超えるマンションも
512件ありましたので、その辺りを除くと、もう少し
平均価格は伸びるのでしょう。
| ◆ 検討物件と比較してみる！ |
購入を検討されているマンションがありましたら
一度、比較されてみるといいでしょう。
ただ、検討中のマンションの管理費や積立金が
極端に高かったり、極端に安かったりする場合、
注意が必要です。
特に、積立金が安い場合、将来値上げすると
想定しておきましょう。
また、積立金が安いということは、マンションを
維持・修繕するお金が貯まっていないことにも
つながります。
お金が貯まらないとできない工事もありますので
安過ぎるのも、実は要注意です。
ちなみに、調査結果の平均専有面積は66.29㎡で
平均売買価格は3,500万円でした。
ちなみに、東京の66㎡・平均3,500万円は、
東大阪市や八尾市と比べたら、2倍なので
本当にビックリです・・・！！
◆あわせて読みたい◆
⇒ なぜ？修繕積立金は途中で値上げされるのか？
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