大丈夫です
購入は可能です

「そもそも購入できるのか知りたい」
はい、購入は可能です。なぜなら、どんな方でも購入できる条件を持ち合わせているからです。ですが、条件が揃っていたとしても、即購入は禁物です。一方、これから準備が必要な方もおられます。何から進めたらいいのか、順を追ってご説明します。

「貯金が少なくても購入できるのか知りたい」
はい、購入は可能です。なぜなら、銀行の住宅ローンには、物件購入費用、諸費用、リフォーム費用など様々な商品が用意されているからです。ですが、借りられるからといって、借り過ぎは禁物です。安心して返済できる資金計画をお伝えします。

「私の収入で無理なく購入できる額を知りたい」
まず、購入できる額を収入だけで判断するのは禁物です。なぜなら、人それぞれ支出も違うからです。さらに、現在の収支だけでなく、将来予測される収支も考慮する必要があります。そこで、あなたに則した無理のない購入計画をお伝えします。

◆ 私はこれまで2,000組以上の相談者と対話しましたが、最も多かった共通点は、「慎重だけど、長期的な資金計画ができていなかった」点です。そこで、あなたの収入や自己資金だけでなく、家族構成、健康状態、勤務先、職業、定年、退職金、加入保険、叶えたい事、今後予測できる負担などをお聞きした上で、資金計画をお伝えします。また、準備が必要な方にも今後の計画をお伝えします。相談いただくことで、具体的な見通しが立ちますよ。

あなたの購入に対する不安や悩みをお聞かせください。一緒に取り組んでいきましょう。まずは、メールにてご相談ください。※申し訳ありませんが、電話でのご相談はご遠慮ください。

大丈夫です
住宅ローンは組めます

「シングルマザーでも住宅ローンは組めますか？」
はい、住宅ローンは組めます。なぜなら、現在は多様な属性に対応できる住宅ローンが用意されているからです。おそらく、東大阪市の不動産会社で私が一番シングルマザーさんの住宅ローンを手掛けていると自負しています。なによりも、銀行さんが不安に思うことを払拭することがポイントです。お任せください。

「派遣や契約社員でも住宅ローンは組めますか？」
はい、住宅ローンは組めます。なぜなら、雇用形態に左右されない『フラット35』が用意されているからです。また、条件次第では銀行の住宅ローンも利用可能です。ですが、マンションによっては『フラット35』が利用できないこともあります。マンションの見極めから進めていきましょう。

「独身女性でも住宅ローンは組めますか？」
はい、住宅ローンは組めます。なぜなら、独身だから組めない、女性だから組めない条件は無いからです。私がお手伝いする住宅ローンの10組中4組は独身女性です。適切な住宅ローンの組み方をお伝えします。

「50代でも住宅ローンは組めますか？」
はい、住宅ローンは組めます。なぜなら、高齢化が進む中で、銀行も柔軟に対応してくれるからです。ですが、返済計画を見誤ると、路頭に迷う可能性もあります。将来予測される負担も考慮しながら、組む年数や組む金額をお伝えします。

◆ 自分で自分に合った住宅ローンを探すのは容易ではありません。そこで、私はこれまで900組以上の住宅ローンをお手伝いしてきた経験をもとに、あなたに適したローンと資金計画をしっかりお伝えします。時には、今すぐではなく、数年後の購入計画をお伝えすることもあります。また、『借りられる額』と『借りても安心な額』は違います。相談いただくことで、無理のない返済で安定した生活が長期的に築けますよ。
　
あなたの住宅ローンに対する不安や悩みをお聞かせください。一緒に取り組んでいきましょう。まずは、メールにてご相談ください。※申し訳ありませんが、電話でのご相談はご遠慮ください。

大丈夫です
不安を解消できます

「生涯、このまま家賃が払えるか不安です」
不安は解消できます。その解消方法とは「マンションの所有」です。なぜなら、所有している間は生涯、家賃の支払いが無いからです。ですが、分譲マンションは、管理費と修繕積立金と固定資産税が必要です。そこで、必要経費が安定していて、安価なマンションをご提案します。

「子どもに面倒をかけず老後を暮らせるか不安です」
不安は解消できます。「子どもに面倒をかけず老後を暮らす」とは、介護状態にならないことです。その不安を解消するには、「マンションの所有」がおすすめです。なぜなら、マンションは冬でも暖かいからです。暖かい住まいは、健康寿命を延ばす研究結果がいくつも発表されています。特に、分譲マンションは断熱性能に優れており、暖かい住まいを提供してくれます。そこで、暖かいマンションの選び方をお伝えします。

「老後の生活資金が不安です」
不安は解消できます。「私生活は年金で何とかなりそうだけど、将来、介護施設でお世話になるようなことがあれば、入所資金が不安」と言う方も少なくないでしょう。そこで、不安を解消してくれるのが、「マンションの所有」です。なぜなら、いざという時は換金(売却)してあなたを助けてくれるからです。

◆ 老後の不安解消に、『マンションの所有』は有効な手段です。ですが、どんなマンションでも所有さえすれば、不安を解消できるわけでありません。また、無理をして購入した結果、生活が困窮するようでは本末転倒です。そこで、私はこれまで1350件以上の不動産売買をお手伝いしてきた経験をもとに、所有しても安心なマンション、換金(売却)に苦戦しないマンションをあなたにお伝えします。相談いただくことで、大きな不安が解決できますよ。

あなたの老後に対する不安や悩みをお聞かせください。一緒に考えていきましょう。まずは、メールにてご相談ください。※申し訳ありませんが、電話でのご相談はご遠慮ください。

大丈夫です
デメリットも正直に

「物件のデメリットも教えてくれますか？」
はい、デメリットも正直にお伝えします。なぜなら、デメリットも知ったうえで購入いただくと、満足度が高まるからです。不動産知識が少ないあなたにとって、デメリットの見極めは困難です。そこで、私が気付いたことや知り得たことは正直にお伝えしています。たとえ、あなたが気に入った物件でも、デメリットはきちんとお伝えします。

「中古を買っても、将来売れますか？」
はい、売れます。なぜなら、東大阪市は47万人、八尾市は25万人が住む「需要が高い都市」だからです。ですが、どんなマンションでも需要があるわけではありません。売りやすい物件、売れにくい物件が存在します。将来も見据えて、売れる物件をお伝えします。

「古くてもリフォームでキレイになりますか？」
はい、キレイになります。マンションの壁・天井・床は、頑丈なコンクリートで囲まれた箱状になっています。したがって、内装(箱の中)だけをリフォームすることになります。つまり、建物本体に手を入れる必要がないので、とても工事がしやすい特徴があります。また、各メーカーからマンション用の商材も多く用意されていることもあり、リフォームすれば、室内はほぼ新築同様に仕上げられます。

◆ 私はこれまで4,500件以上の不動産を見てきました。中には、私なら「絶対に買わない」と思う物件もありました。さらにリフォームも、部屋の状態によっては相当費用が掛かり、かえって割高になる物件もあります。そんな時は「考え直しましょう」とはっきりお伝えします。『正直に伝える』ことが私の役割だからです。相談いただくことで、遠回りせず後悔のない物件に出会えますよ。

あなたのマンションに対する不安やご希望をお聞かせください。一緒に考えていきましょう。まずは、メールにてご相談ください。※弊社でのリフォームは、購入頂きましたお客様のみが対象で、リフォームだけの請負は行っておりません。予めご了承ください。また、申し訳ありませんが、電話でのご相談はご遠慮ください。

大丈夫です
必ず売れます

「ローン返済中のマンションでも売れますか？」
はい、売れます。なぜなら、売れたお金でローンを返済すればいいからです。ただし、売る時は「ローンを全額返済」しなければなりません。ということは、売れたお金だけだと足りない場合は、不足分を用意する必要があります。また、売れたお金は手元に残して、ローンを返済し続けることもできません。売却時には一括返済が条件となります。一方、住み替え先でも住宅ローンを利用する場合は、この限りではありません。住み替え専用の住宅ローンも用意されていますので、ご紹介します。

「実家を相続したら、名義変更、家財処分、売却を頼めますか？」
はい、お任せください。「実家のマンションを相続したが、遠方で何から手を付けたらいいのか分からない」「相続手続きから売却まで一貫してお願いできますか」という相談は増えています。私が信頼できる司法書士さん、税理士さん、家財処分屋さんと連携しながら、売却までお手伝いします。

「売るか貸すか、どちらがいいのか悩んでいます」
売る、貸す、それぞれにメリットとデメリットがあります。あなたが所有しているマンションや、状況、背景によっては選択肢が異なります。しっかり、お話をお聞かせいただき、それぞれの選択肢をお伝えします。時には、一択になることもあります。

「マンションが売れません、どうしたら売れますか？」
大丈夫です。必ず売れます。以前も「半年売れなくて」と相談をいただき、「価格を100万円下げてもいいので、売ってください」と依頼がありました。ですが、売れる部屋だったので、普段と変わらない方法で価格もそのままで販売しました。すると、わずか3週間で売れました。なぜなら、私はマンション売買のプロとして、売り方を熟知しているからです。ただし、マンションにはマンションの売り方があり、売却手順や方法を間違えると、あなたが得られる利益は半減します。

◆ 私は34年間の経験で「売れない不動産はない」と実感しています。もちろん全国には、過疎地や特殊な事情で売れない物件もあります。しかし、東大阪市や八尾市は都会で、不動産は常に流通しています。事故物件でも売れています。

そこで、これまでに650件以上の不動産売却をお手伝いした経験をもとに、あなたにとって「売ることが最善なのか」も含めて正直にお伝えします。中には売らないほうがいい方もおられます。また、「なかなか売れない」と相談があったマンションでも、普段通りに進めて売れなかった部屋はありませんでした。相談いただくことで、マンション売却の解決策が見つかりますよ。

あなたのマンション売却に対する不安や悩みをお聞かせください。一緒に考えていきましょう。まずは、メールにてご相談ください。※ただし、一部取り扱いをしていないマンションもありますので、予めご了承ください。また、申し訳ありませんが、電話でのご相談はご遠慮ください。