不動産会社から売却依頼があり現地にいくと・・・
見事なスプレーアートが壁一面に書かれていた。
落書きとアートは紙一重である！
内装はリフォームをして売却をする事に。
今なら期間限定でアートが見学できるぞ！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／近鉄花園　●79件目

「失礼します！」と玄関ドアを開けたら
いきなり小さな犬が飛びかかってきた。
私はむしろ可愛いぐらいだが、
苦手な方にとっては歓迎されない出迎えとなる。
見学中も足元にまとわりつくので見学者は苦笑い。
結果は、お察しの通りダメでした。
事前に担当者が売主さんへ見学時の注意点を伝えるべきだ！
●見学エリア／八尾市　●最寄駅／JR八尾　●78件目

見学時に「村長さん、このマンションは『フラット35』
使えますか？」と質問を頂いた。
「こちらのマンションは【らくらくフラット】に
登録されているので大丈夫ですよ」
「らくらくフラットですか・・・？」
住宅ローンの『フラット35』を利用する際は、
適合証明書が必要になるが、既に登録されている
マンションだと証明書の提出が省略できるのだ。
およそ6万円掛かる費用が浮くので助かる。
※登録がなくても適合証明を取得すれば利用可能だ！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／吉田　●77件目

査定の依頼で伺いましたが、
話していると売却以外の選択肢もあるのではと思い、
「お客釣様の場合、賃貸も検討されては」と提案しました。
その結果、売却ではなく賃貸募集をすることになり、
すぐに決まったのです。
必ずしも売却だけが解決策ではない。
●相談エリア／東大阪市　●76件目

洗面室の電気が点かない！でもブレーカーは上がっている。
廊下の電気は点くので、通電はしているのになぜ？
なんと玄関先に集中スイッチがあるではありませんか！
各室がまとまったの三連スイッチだ。
出かける際、玄関先で消し忘れを発見した時は、
靴を脱がなくても消せるので便利だ！
ただ逆に、点くと思って部屋でスイッチを入れても、
点かないこともあるぞ！
はたして便利なのか・・・？
●見学エリア／八尾市　●最寄駅／JR加美　●75件目

「私のところはエコカラットを使っています」と売主さん。
エコカラットとは粘土鉱物で微細な穴が多いタイルのような
内装建材です。湿度や臭いを吸収したりします。
すぐれものの建材ですが万能ではありません。
吸着するはずのタバコの臭いがかなりしています。
購入後、放出しないのか心配ですね！
●見学エリア／八尾市　●最寄駅／八尾　●74件目

南側と北側に両方ベランダが付いているところはあるが、
なんと北向きベランダのみのお部屋だった！
南向きのお部屋もあるのだが、目の前に中学校の校舎があり
教室が丸見えだ！ということはこちら側も丸見えだろう！
このマンション意外と北向きが売れる理由はこれかも？
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／地下鉄高井田　●73件目

1階の部屋だとどうしても防犯面が気になる方も・・・
見学した部屋にはシャッターが付いていた。
長期間不在や女性1人の留守番には閉めていると安心だ！
効果の程は定かではないが、意外と断熱効果もあるかも？
ただ、帰った時既に閉まっているとなんだか寂しい。
●見学エリア／八尾市　●最寄駅／近鉄八尾　●72件目

見学中に廊下でペットを抱いた居住者さんを見かけた。
手元の資料にもペット可と記載されていたのだが・・・
分譲当時はペット可だったのが、
数年前にペット不可に変わっていたのだ！
ペット可と思い込んでいた私の確認ミスです。
見学者さま申し訳ございませんでした。
●見学エリア／八尾市　●最寄駅／近鉄八尾　●71件目

売主さんから「ここはね、玄関前にゴミを出していたら
取りに来てくれるのよ！」と教えていただいた。
24時間ゴミ出しが可能マンションは時折あるが、
取りに来てくれるは初めてだ！
「これでもうゴミ出しから解放される！」と
喜んでいるのは、女性よりも男性の方が多いことを
私は知っているぞ！
●見学エリア／八尾市　●最寄駅／JR志紀　●70件目

お客様の宅に訪問した際に驚きの話を聞いた！
ある営業マンが訪問時に室内でなんと断りもなく
「タバコを吸うんです！」というのだ。
たとえお客様も吸われる方であっても考えられない行動だ！
このようなことが不動産業界全体の信用を失うことになる。
「二度とその営業マンには連絡することはない」と
おっしゃっていた。プロとしてあるまじき行為だ！
●訪問エリア／八尾市　●69件目

見学をした部屋が角部屋だった。
2面窓があるので明るい！
ただ、寒かったので窓が結露していた。
特に室内で燃焼系ヒーターを使うと確実に結露する！
エアコンを使用することで少しでも結露は防げる。
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●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／荒本　●68件目

私も以前吸っていたのでよく分かりますが、
室内に入った瞬間にタバコ臭いことがあります。
購入を断る理由に「タバコの臭いが・・・」は意外と多い！
たかが臭いと思いきや、それだけでも吸わない方にとっては
十分すぎる理由となるのだ！
出来るだけ換気をして消臭剤などで対策をしましょう！
●見学エリア／八尾市　●最寄駅／近鉄八尾　●67件目

見学が終わった時にお子さんが「ママおしっこ」
すぐ近くにコンビニがあればいいのだがない。
「我慢できないの？」→「無理」どうしよう。
ふと思い出した！1階に共用トイレがあることを！
無駄に共用施設が充実しすぎているところもあるが、
トイレはあると助かる。
私も急に襲われる事があるので助かる。
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／小阪　●66件目

10階の部屋なのに目の前に同じ高さの建物が建っている。
低層階だと建物が見晴らしをさえぎることはあるが
10階なのにここまでかぶることは珍しいかも。
さらに角部屋なのに東側に窓がない！
その東側には建物がないのにもったいないな～
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／布施　●65件目

「このマンションはフラット35利用できますか？」と
質問を頂いた。
フラット35（住宅金融支援機構）を利用する場合は、
マンションを維持するための「長期修繕計画書」が必要だ。
調べた結果、計画書は作られていなかった。
よって、フラット35の利用は不可になる。
普通の住宅ローンは可能だか・・・
今後もこのマンションを販売していいのか今悩んでいる！
　　　↓　　　↓
結果、2012年12月20日弊社では取扱わなくなりました。
●相談エリア／東大阪市

お客様から「○○マンションを見学したいのですが」と
依頼を頂きました。
早速、売却依頼先の不動産会社へ連絡をしてみたら、
「現在、商談中なので見学頂けません」と断られた。
それがなんと日曜日にその部屋がオープンハウスを
開催しているではありませんか！
お客様へ慌てて連絡をしたら
「そんな嘘を言う不動産会社なんて信頼できないな！
他の物件を探してください」とのこと。
もしあの時見学が出来ていたら・・・・
こんなやり取りがあったことは、売主さんは知らない。
●依頼エリア／東大阪市

この時期になるとお湯を使う頻度が多くなり
給湯器が急に悲鳴を上げる。
我が家の給湯器1999年型で13年使用しているが、
急にお湯が出なくなった！
メーカーに問い合わせたら、部品の生産が終わっていた。
部品が残っていたらいいのだが、なければ本体ごと取替えとなる。
マンション購入時には給湯器の年数も注意が必要だ！
年末の出費は痛すぎる！後は年末ジャンボに任せたぞ！

先日「マンションリフォーム専有部分施工技術講座」を
受講してきました。
講座はマンションリフォームの注意点や施工方法を中心に、
特に施工事例では「お風呂を取り外すとこんなことに・・・」
「洗面化粧台を外すとこんなことに・・・」
「キッチンを外すとこんなことに・・・」
だから注意しましょうと詳しく教えてくれました。
事例は昭和に建てられたマンションが多く
そのほとんどが長谷工さんの施工でした。
まるで長谷工さん施工のマンションは要注意と聞こえるほどでした。

インターホンはだいたいリビングの出入り付近に設置してあるが、
見当たらない？探してみたらリビングの奥側の壁に有った！
ここにダイニングテーブルがあると取りにくいのではないか？
設計段階であまり配慮されなかったのだろう。
分譲価格を安く配慮してくれるのはありがたいのだが・・・
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／地下鉄長田　●64件目

東大阪には大小の町工場が至る所にある。
土日が定休日で見学時は気付かなかったが、
平日だと意外と臭うことがある。
美味しそうな臭いなら嬉しいのだが、特にカレーだと・・・
近隣に工場がある時は平日も要チェック！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／地下鉄高井田　●63件目

最近は5時ごろになると暗くなる。
昼間だと気付かないが暗くなると意外と眩しい看板などがある。
スーパーやビルの看板等が要注意！
夜でも遮光カーテンが必要だ！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／小阪　●62件目

収益物件とはマンションを貸して賃料収入を得る物件のこと。
その収益物件（賃貸中）の売却を「オーナーチェンジ」という。
よって、購入しても入居者がいる限り自身が住むことができない。
表面利回りではなく、実質利回りで計算し購入を検討するべし！
●質問エリア／東大阪市　●最寄駅／新石切　●61件目

キッチンで「村長さんこれ何ですか？」と聞かれた。
「これは排水溝に直接生ごみを投入できる機械です」
「詰まらないのですか？」
「はい、中で粉砕し流すことが可能です」
夏場などの嫌な臭いがなくなる快適設備になる。
但し、分譲当時から設置されている場合はいいが、
後付けする場合は設置出来ないこともあるので、
事前に管理会社へ確認しましょう！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／地下鉄吉田　●60件目

敷地内にある駐車スペース（枠）を権利付で
部屋と一緒に分譲されていることがまれにあります。
最大のメリットは駐車が無料！それと大半が屋根付きか、
屋内駐車になっているので雨で車が汚れません。
デメリットは管理費や固定資産税が別途掛かることです。
必要でなくなったら駐車場だけ売ったり貸したりも出来ますよ！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／石切　●59件目

不動産会社さんが売主の部屋を見学することになった。
カギを開けてドアを開けた瞬間「これは酷い！」
本当に人様が住んでいたのかと疑いたくなるほど汚れている。
この状態でも納得いくような価格ならいいのだが、
決してそうではない。
売主さんへ「現状での販売ですか？」問いかけたら、
「どうも売れないのでリフォームをしようと思っています」
思わず「そらそうでしょうとね」と言ってしまった。
プロならもう少し現状を把握し対策を講じて
販売するべきではないのか？
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／JR八尾　●58件目

数は少ないが、「スキップフロアタイプ？」のマンションがある。
例えば1・4・7・10階にのみ停止する場合、2階は階段で上がり、
3階は4階で降りて階段で下がることになる。
なぜこんなタイプがあるのか？
停止階でない場合、廊下を作らなくていいので、
各戸に専用ポーチやベランダ付けることが可能だ
また、プラベートも確保しやすくなるメリットもある。
ただし、高齢者や足の不自由な方には不向きだ！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／地下鉄高井田　●57件目

昨日、お客様からこんな質問を受けました。
「村長さん、ローンの手数料は先に支払うものなんですか？」
どうも、とある不動産屋さんからいきなり請求されたようだ！
「住宅ローンの審査をするので、先に事務手数料をください」
そして「審査に通らなくても返金は出来ません」
先払いの要求や、否決になっても返金しない言動に、
不信感を抱き、購入そのものを見送りたいと考えておられる。
この話が破談になっても、売主さんはその事実を知る由もない！
●相談エリア／柏原市

機械式の立体駐車場の場合、車の高さ制限があるぞ。
低いタイプだと1ｍ55cmまでしか入らない！
車検証には全長・全幅・全高が記載されていますので、
事前にチェックをしておくと便利だ！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／新石切　●56件目

出し入れに時間がかかる。ターンテーブルの操作が面倒。
メンテナンス費が掛かりそうなどのデメリットが浮かぶ。
しかし！メリットもアルぞ！
雨に濡れないので洗車回数が減る！
車上荒らしがない！←意外と多いのだ！
生活スタイルと照らし合わせて検討しみては！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／地下鉄高井田　●55件目

角部屋の利点はやはり窓があるので明るい。
ただ、一部開閉できないガラス窓は外側が拭けない箇所もある。
ベランダが部屋の周りについているタイプなら
問題はないのだが、これから大掃除時はやっかいだ！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／地下鉄荒本　●54件目

購入希望者の住宅ローン審査中に、売り手側不動産会社から、
「今月中に契約できますか？」と問われた。
「審査結果が出てからではダメですか？」と答えたら、
「私も成績があるので、来月の契約になるのなら、
御社のお客さんとの契約は無理ですね」と返答された。
いったい誰のための契約なのか！売主さんの利益は完全に無視だ！
売主さんよりも自身の成績を優先する不動産会社に「喝！」
●商談中エリア／東大阪市

実際には全世帯が車を所有していないのが現状。
空きがあるともったいないので、2台目の希望者に貸す。
中古で購入した場合、2台目の方に解約してもらい、
譲ってもらうことになるのだが、立体駐車場の場合、
所有の車が必ず入るとは限らないので注意！（高さ制限あり）
●見学エリア／八尾市　●最寄駅／JR志紀　●53件目

全てのマンションにあるわけではないが、
ルーフバルコニー（大きなベランダ）付の部屋がある。
ほとんどが最上階で、焼き肉パーティーができると思っていた。
しかし、バルコニーで火を使うことは禁止されている。
解放感はあるが、無駄に広すぎるところもあるぞ！
※ルーフバルコニー付は管理費が別途必要だ。
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／地下鉄高井田　●52件目

東大阪には高台にマンションが結構建っている。
そのような高台の部屋から見る景色は、
昼もいいが、やはり夜景が最高だ！
「この夜景が見えるから買った」という人も少なくない。
景色がいいマンションは夜も見学するべきだ！
※但し居住中は無理なこともある。
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／近鉄石切 ●51件目

駅近のマンションはそれだけでメリットになる！
しかし、立地があまり良くないマンションでも
頑張っているところはあるぞ。
駐車場100％完備・24時間ゴミだしOK・駐輪2台以上確保など
敷地が広いため施設が充実しているところが多い。
毎日電車を利用する方には、駅近は条件になるが、
そうでない方は少しエリアを広げると気付いていない
素敵なマンションに出会えるかも。
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／JR徳庵 ●50件目

13階のお部屋を見学。
ここにもベランダにネットが取り付けてある。
ということは、そうハト避けネットだ！
こんな上層階まで飛んでくるのかな？と思っていたら、
見学終了後エレベーター横の階段手摺でハトが休憩していた！
「13階ぐらいなら飛べますよ」と聞こえてきそうだ！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／近鉄布施 ●49件目

見学していると
「村長さん、洗濯機はどこに置くんですか？」と質問が・・・
通常だとお風呂周辺に置くスペースがあるのだが、・・・ない！
探してみたら、ベランダだった！
奥様は「ベランダはちょっとね・・・」とおっしゃる。
そう、女性にとって洗濯機をベランダに置くことはタブーなのだ。
でも、私はそのタブーを見過ごして、
よく妻からブーイングを受けてるぞ！
●見学エリア／八尾市　●最寄駅／JR八尾 ●48件目

大型のマンションの施設は充実している。
ただ敷地も広い！ゴミ置場、駐輪場、集合ポストなど、
部屋からだと意外と距離があるぞ。
しかし、物は考えようだ！
朝、ゴミを出し→新聞を取り→階段で→部屋まで戻る。
まさにダイエットマンションなのだ！
●見学エリア／八尾市　●最寄駅／JR八尾 ●47件目

オートロックドアを2箇所開けないと入れない！
駐輪場にもカギ付の大きな扉を開けないと出入りできない！
セキュリテーが厳重なのはいいのだが、ちょっと面倒だ！
せっかちな方にはNGかも。
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／地下鉄新深江 ●46件目

室内の壁に横へ伸びるひび割れを発見！
それも2室割れている。
コンリートの伸縮で亀裂が入ることはあるが、
今回は建物全体がねじれを起こしている可能性がある。
よって、残念ですがこちらのマンションは
「弊社の規定によりお取り扱いできなくなりました」
●見学エリア／八尾市　●最寄駅／JR八尾 ●45件目

6階のお部屋を見学。
ベランダにネットが取り付けてある。
「6階でもハトが飛んでくるのよ」と売主さん。
スズメの「チュンチュン」ならまだ可愛いが、
ハトの「クルッククゥー」はどうも苦手だ！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／近鉄布施 ●44件目

朝6時20分ごろ依頼があった資料を届けに行った。
すると集合ポスト出入り口のカギが閉まっている。
よく見ると外に新聞配達さんのバイクも止まっていた。
1件1件配りに行っているのだろう。
ポストぐらい24時間解放でもいいのでは・・・
そんなに物騒なの？
●訪問エリア／東大阪市　●最寄駅／近鉄布施 ●43件目

「しんりてきかし」とは？
見学予定だったお部屋に心理的瑕疵があると聞かされた。
どうもお部屋から飛び降りがあったとのこと。
一般的には対象のお部屋で、自殺などがあった場合に
心理的瑕疵と表示される。
価格的には安くなるので、最終的には必ず売れるのだが、
私は無理である！また見学は中止となった。
●見学エリア／東大阪市 ●42件目

見学の際、意外とマンション周辺に
コインパーキングないところがある。
しかし、こちらのマンションは敷地内に
なんと計7台もコインパーキングがあるのだ！
便利すぎて、お姑さんも毎日来そうだ！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／近鉄新石切 ●41件目

ペット不可なの？
見学前に「このマンションはペット可ですか？」と質問を頂いた。
「こちらは不可になっています」と返答。
そして見学していると、押入から猫が出てきた？
「村長さんここペット不可ですよね」ハイそうなんですが・・・
念のため管理人さんへ確認したら、やはり不可。
さらに、道路側から建物全体を見渡していたら、別の部屋の
出窓から猫がこちらを監視していた。
もはやこのマンションはペット可ではなく王国だ！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／近鉄東花園 ●40件目

売却の依頼先不動産会社に「○月○日に見学したいのですが」と
連絡を入れたら「商談中なので見学できません」と断られた！
見学希望者が直接その不動産会社へ連絡してみたら、
すんなり見学OKとのこと。商談中だなんて嘘なのだ！
これが問題視されている「抱え込み」の実態だ！
実はその部屋は売れなくて「200万円」も価格を下げていた。
いままで他社からの見学を断らなければ
200万円も下げずに売れていたかもしれない。
●見学出来なかったエリア／東大阪市

段差がないマンションは増えてきましたが、
こちらでは段差がなんと16センチありました。
適度な段差はむしろ筋力の老化を考えると必要だと思う。
ただ16センチはもはや階段だ！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／近鉄荒本 ●39件目

リフォーム済のお部屋で、家具などもコーディネートされている。
それが、なんとなく全体的にダサイのだ！
いっそのこと何もないほうがすっきり見える。
「いや、そんな事ないわよ、ダサイのはあんたのほう」と
後ろから妻の声が聞こえてきそうだ！
●見学エリア／東大阪市　●最寄駅／新石切 ●38件目

先日、お客様から売却の相談があった。
なぜ売却したいのかをお聞きすると、
なんと管理人さんが嫌だからとおっしゃる。
今後、見学の際は「管理人さんはどんな方ですか？」と
居住者に1つ質問が増えてしまった。
●相談エリア／東大阪市