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そんちょうさんのズバコメ
フィオレ八尾は、近鉄八尾駅とJR八尾駅のちょうど真ん中辺りの立地に建築されました。カタログでは共に駅まで11分となっていますが、JR八尾駅のほうが、道のりを見たとき近いような気がしました。
小中学校は近くて分かりやすいので、安心でしょう。建物前の道路はバスや車の往来はあるものの、混雑することはめったとありません。
次に建物ですが、敷地は西面が道路になっている長方型です。なので、建物は西側が廊下で、東側がメインバルコニーとなっています。バルコニー側が道路ではないので、リビング側は静かでしょう。
1階の配置はうまく設計されており、細長く伸びた東側の敷地は駐輪場とバイク置き場になっています。エントランスのデザインがアール状になっているので、管理人室から人の出入りが監視し辛い位置になっていました。
間取りは、基本4タイプです。4戸のみ南面にもバルコニー付きタイプがあります。また、4LDKタイプは6戸のみとなっており、75平米なので、広めのタイプではありません。専用ポーチタイプはゆったり広さを確保できていました。
設備は、食洗機、浴室乾燥機、床暖房とフル装備です。セキュリティ防犯登録マンションのせいか、至るところに防犯カメラが設置されていました。
物件詳細
- マンション名
- フィオレ八尾
- 所在地
- 八尾市清水町2丁目1-37
- 地番
- 2丁目9-2
- 交通 ※
- 1 近鉄大阪線近鉄八尾駅 ※徒歩約11分
2 JR関西本線八尾駅 ※徒歩約11分
- 地域・地区
- 近隣商業地域 防火地域 第一種住居地域 準防火地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 80％
- 容積率
- 300％
- 敷地面積
- 810.47㎡
- 建築年月
- 平成25年10月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上11階建て
- 総戸数
- 32戸
- 建築面積
- 491.39㎡
- 建築延床面積
- 3,019.26㎡
- 建築確認番号
- 平成24年9月4日 第NK12-0421号
- 新築分譲価格
- 1,990万円～3,080万円
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 住居専有面積
- 64.35㎡～75.80㎡
- バルコニー面積
- 10.86㎡～19.19㎡
- バルコニー向き
- 南向き 東向き
- 駐車場
- 25台(平面、機械式、内1台福祉用）
- 駐車場(月額)
- 月5,000円～10,000円
- 駐輪場・料金
- 64台
- バイク置場・料金
- ミニバイク8台
- ペット飼育
- 可能
- 事業主(売主)
- ブルーム
- 施工会社
- 多田建設
- 管理会社
- グローバルコミュニティ
- 管理形態※
- 通勤
- 学校区
- 八尾小学校 成法中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 外壁タイル貼り
- 1階に住居なし
- ルーフバルコニー付住戸あり：1戸（ルーフバルコニー面積116.38㎡）
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター
- ペット飼育可
- AED設置
- 大阪府防犯モデルマンション
- 設計性能評価あり
- 建築性能評価あり
- インターネット利用可
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
（成約済み）◆ 玄関前にスペースがあるので、エアコンの室外機が置けますね。室内は、建物の柱が出っ張っていないため、家具類は配置しやすいでしょう。洋室4帖はワークスペースとしてはどうでしょうか。リビングには床暖房があり、冬は足元からポカポカ温かいですよ。室内全体の収納容量と、持ち込む物量は確認しておきましょう。