八戸ノ里(ﾔｴﾉｻﾄ)第４ガーデンハイツの中古物件情報
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そんちょうさんのズバコメ
物件詳細
- マンション名
- 八戸ノ里(ﾔｴﾉｻﾄ)第４ガーデンハイツ
- 所在地
- 東大阪市瓜生堂1丁目14-13
- 地番
- 1丁目117-1
- 交通 ※
- 近鉄奈良線若江岩田駅
奈良行き改札※徒歩約11分 難波行き改札※徒歩約10分
- 地域・地区
- 準住居地域 準防火地域 第二種住居地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 準住居地域60％ 第二種住居地域60％
- 容積率
- 準住居地域300％ 第二種住居地域200％
- 敷地面積
- 6,699.15㎡
- 建築年月
- 昭和54年11月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上11階建て
- 総戸数
- 175戸
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 住居専有面積
- 65.52㎡～87.92㎡
- バルコニー向き
- 南西向き 南東向き
- 駐車場
- 100台 平面
- 駐車場(月額)
- 月8,000円～10,000円
- 駐輪場・料金
- 年500円～1,000円
- バイク置場・料金
- 年3,000円
- ペット飼育
- 不可
- 事業主(売主)
- 近鉄住宅建設
- 施工会社
- 近鉄住宅建設
- 管理会社
- 近鉄住宅管理
- 管理形態※
- 通勤B 週5日以上
- 学校区
- 玉美小学校 若江中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 敷地内・隣接公園あり
- 専用庭付住戸あり：使用料あり
- 駐車場ゲートあり
- 自転車置場
- バイク置場
- 管理人室
- 集合ポスト
- エレベーター：2基 9人乗り
- ペット飼育不可
- 集会室
- インターネット利用可
- その他費用：自治会費・年2,400円
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
八戸ノ里第4ガーデンハイツは、A棟とB棟の2棟がV字のように建っています。少しでも戸数を稼ぐための策だったのでしょう。V字型になっているため、北風を受け止めることになりますね。
大型スーパーが目の前にあるので、買い物は便利です。A棟は南西に向いているため、中央環状線と高速道路の騒音は避けられないでしょう。また、北側は鉄道が隣接しています。
駐車場は100台分ありますが、空き待ちなので、必要な方は近隣で確保ができるのか、確認しておきましょう。
間取りは、縦長で和室が続き間の3LDKが中心で、全体でお部屋は3タイプのみです。
平成25年11月にマンション大規模修繕工事が行われ、玄関ドアや窓サッシも新しくなりました。バルコニー側はペアガラスになっていましたので、閉めると音は軽減されました。
平成30年3月より、住み込みの管理人さんから通いの管理人さんへ変更になりました。
修繕積立金は広さは関係なく一律5,000円です。