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そんちょうさんのズバコメ
ヴェリテ永和駅前は、目の前に駅があるわけではありませんが、徒歩2分は好立地だと言えるでしょう。建つ前はコインパーキングでした。近隣に大型のコインパークがないので、少し不便になりました。
敷地は、長方形ではありませんが、うまく建物が配置されています。駐車場は35台分あり、機械式が28台で、平面式が7台確保されていました。ペットの足洗い場もありますよ。駐輪場は広くないため、2段式でした。
建物は、南向きが3戸と南西向きが3戸の2棟が繋がっています。そのため、角部屋が4戸ありますね。間取りプランは、2LDK～5LDKまであり、新しい分譲では珍しく100平米タイプもありました。
室内では窓を開けると、電車の音は少し聞こえましたが、窓を閉めると聞こえませんでした。防音サッシの効果があるのでしょうか。室内設備はフル装備で、ミストサウナまで備わっていました。
物件詳細
- マンション名
- ヴェリテ永和駅前
- 所在地
- 東大阪市高井田元町1丁目2-36
- 地番
- 1丁目1285-1
- 交通 ※
- 1 近鉄奈良線 永和駅 ※徒歩約2分
2 JRおおさか東線 永和駅 ※徒歩約3分
- 地域・地区
- 近隣商業地域 第一種住居地域 防火地域 準防火地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％～80％
- 容積率
- 200％～400％
- 敷地面積
- 1,829.40㎡
- 建築年月
- 平成25年8月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上15階建て
- 総戸数
- 69戸
- 建築面積
- 808.44㎡
- 建築延床面積
- 5,821.93㎡
- 建築確認番号
- 平成24年2月2日 第BVJ-S11-10-0492号
- 新築分譲価格
- 1,990万円～3,870万円
- 間取り
- 2LDK～5LDK
- 住居専有面積
- 56.37㎡～103.36㎡
- バルコニー面積
- 6.43㎡～22.35㎡
- バルコニー向き
- 南向き 南西向き
- 駐車場
- 35台（機械式28台、平面式7台）
- 駐車場(月額)
- 平面/月14,000円 機械/月9,000～13,000円
- 駐輪場・料金
- 104台 月100円～200円
- バイク置場・料金
- 12台 月1,000円
- ペット飼育
- 可能
- 事業主(売主)
- 南海電気鉄道, 南海不動産
- 施工会社
- 森組
- 管理会社
- 南海ビルサービス
- 管理形態※
- 通勤B 週5日以上
- 学校区
- 高井田東小学校 長栄中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター
- ペット飼育可
- ペット足洗い場
- AED設置
- 大阪府防犯モデルマンション
- 設計性能評価あり
- 建築性能評価あり
- インターネット利用可
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆ 新築分譲後、1階の売り物件は初めてです。1階は出入りが楽で、忘れ物があってもすぐに戻れますよ。また、お子さんの足音などで迷惑をかけることがないため、安心です。キッチン周りに収納が多いのは助かりますね。また、キッチンからも洗面室へ入室できて便利です。更に、勝手口もあるので、テラスへの出入りも楽です。専用庭がありますが、目の前に建物があるので、採光はあまり期待できないでしょう。