グランフェルティ新石切 の中古物件情報
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そんちょうさんのズバコメ
グランフェルティ新石切は、駅まで距離がありますので、自転車が苦手な方は、表の道路に駅まで行くバスが利用できますよ。歩けば、20分はかかるでしょうね。周辺には、大きな建物はないので、日当たりや風通しは確保できそうです。スーパーやドラッグストアは、300～400ｍほど行ったところにありました。
マンションには、旧170号線からは日下町を北に向かって左折してください。お車ですと曲がり角は狭いので、注意が必要です。建物は複雑な構造をしていたり、吹き抜けがあったりします。バブル期に建築されたので、予算があったのでしょうね。最近ではシンプルな構造が多いので、同じような分譲は今後は建築されないでしょう。そのせいか、エントランス周りは、高級マンションのような構えになっていました。
小規模のマンションですが、各部屋は広めの設定で、6タイプありますよ。戸数が少ない分、管理費が高めですね。部屋のタイプにもよりますが、角部屋の場合、吹き抜けとあわせてふんだんに窓があるため、室内は明るいです。廊下と各部屋には段差がありました。
物件詳細
- マンション名
- グランフェルティ新石切
- 所在地
- 東大阪市日下町5丁目3-5
- 地番
- 5丁目385-1
- 交通 ※
- 近鉄けいはんな線新石切駅 ※徒歩約22分
注⇒新石切駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。
- 地域・地区
- 第一種住居地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 敷地面積
- 1,064.85㎡
- 建築年月
- 平成3年7月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上10階建て
- 総戸数
- 24戸
- 建築面積
- 538.93㎡
- 建築延床面積
- 2,501.52㎡ (駐車場・駐輪場含む)
- 建築確認番号
- 平成2年3月29日 第2360号
- 新築分譲価格
- 5,703万円～8,053万円
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 住居専有面積
- 77.02㎡～93.52㎡
- バルコニー面積
- 6.3㎡～16.12㎡
- バルコニー向き
- 南向き
- 駐車場
- 24台 平面 分譲枠含む
- 駐車場(月額)
- 月12,000円
- 駐輪場・料金
- 無料
- バイク置場・料金
- 無料
- ペット飼育
- 不可
- 事業主(売主)
- 長谷工都市開発
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態※
- 通勤C 週4日以内
- 学校区
- 孔舎衙小学校 孔舎衙中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 外壁タイル貼り
- 1階に住居なし
- ルーフバルコニー付住戸あり
- 駐車場ゲートあり
- 来客用駐車場：スペースあり
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- エレベーター：1基 9人乗り
- ペット飼育不可
- インターネット利用可
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
（4月15日商談中です。）
◆ 過去に所有していたことがあるマンションなので、馴染み深いです。戸数が少ないので、管理費は割高です。北側の洋室にも、エアコンは設置可能です。ルーフテラスは開放感がありますね。ただ、バーベキューなどはできません。洋室7.2帖はテラスルームのようでした。ただ、孤立しているので、冬は少し寒いかもしれません。